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Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Entwicklungspotenzial in Bonn-Tannenbusch

Kapitalanlage: 18 m², langjähriger Mieter, 3,9 % Rendite

Tannenbusch · 53119 Bonn

  • 1992

    Baujahr

  • 18 m²

    Wohnfläche

  • 1 Zimmer

    Zimmer

  • 1

    Badezimmer

  • Tiefgarage

    Stellplatz

63.000 €

Kaufpreis
60.000 €
Stellplatz
3.000 €
Gesamt
63.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Jan Siegmann

Jan Siegmann

+49 1512 9699025jan@jansiegmann.de

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit 18,01 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer großen Wohnanlage in Bonn-Tannenbusch. Der Wohnraum mit Pantryküche wird ergänzt um Diele, Duschbad und eine kleine Abstellfläche. Die kompakte Aufteilung bewährt sich seit Jahren in der Vermietung. Das Apartment ist seit Juli 2011 an denselben Mieter vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 195 € im Monat (2.340 € im Jahr), die Warmmiete bei 305 €. Beim Kaufpreis von 60.000 € entspricht das einer Bruttoanfangsrendite von 3,9 Prozent. Die Kaltmiete ist seit 2017 unverändert, entsprechendes Entwicklungspotenzial besteht bei künftigen Mietanpassungen oder einer Neuvermietung. Das Hausgeld beträgt insgesamt 153 € im Monat inklusive Stellplatz, davon sind 106 € auf den Mieter umlegbar. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992, der Wärmeerzeuger der zentralen Gasheizung wurde 2016 erneuert. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 3.000 € zusätzlich zum Kaufpreis dazugekauft.

Alle Daten

Objektnr.
SUDETENSTRASSE_69
Straße
Sudetenstraße 69
Ort
53119 Bonn
Objekttyp
Apartment
Wohnfläche
18 m²
Zimmer
1 Zimmer
Etage
1. OG von 4
Baujahr
1992
Zustand
Renovierungsbedürftig
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplätze
1
Hausgeld
153 € / Monat
Vermietungsstand
vermietet
Ist-Mieteinnahmen
2.340 € / Jahr

Ausstattung

  • Pantryküche
  • Duschbad
  • Diele mit Abstellfläche
  • Zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger von 2016)
  • Tiefgaragenstellplatz (3.000 € zusätzlich zum Kaufpreis)

Lage

Sudetenstraße 69, 53119 Bonn

Die Wohnanlage liegt in Bonn-Tannenbusch. Die Stadtbahn-Haltestelle „Tannenbusch Mitte“ (Linie 63) ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Bonner Hauptbahnhof und der Innenstadt. Autofahrer erreichen über die A555 und A565 schnell Köln und das Bonner Umland. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im nahen Tannenbusch-Center, dazu kommen Bildungsangebote und Grünflächen in der Umgebung. Ein Standort, der bei Singles und Pendlern dauerhaft gefragt ist.

Karte zur Lage (Google Maps)

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Grundriss

Energiedaten

A+
A
B
C
D
E
F
213 kWh/(m²·a)G
H
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Endenergie-Kennwert
213 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas L
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr lt. Ausweis
1992
Ausweisdatum
23.05.2018
Gültig bis
23.05.2028
Effizienzklasse
G

Baufinanzierungsrechner

Kaufnebenkosten

7.604,10 €

Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
4.095,00 €
Notarkosten (ca. 1,5 %)
945,00 €
Grundbucheintrag (ca. 0,5 %)
315,00 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt.)
2.249,10 €

Unverbindliche Schätzung; Grunderwerbsteuer nach Satz für Nordrhein-Westfalen, Notar- und Grundbuchkosten Richtwerte. Die Kaufnebenkosten sind in der Darlehenssumme unten enthalten.

Sollzinsbindung (Jahre)

Darlehenssumme (inkl. Kaufnebenkosten)
70.604,10 €
Restschuld nach 10 Jahren Sollzinsbindung
53.725,89 €
Monatliche Rate
323,60 €

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung.

Jan Siegmann

Jan Siegmann

+49 1512 9699025jan@jansiegmann.de

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