Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Hessisch Oldendorf

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und rund 496 m² Wohnfläche auf einem 999 m² großen Grundstück. Das 1973 errichtete Gebäude erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.084,10 € (25.009,20 € p. a.) – eine solide Kapitalanlage mit sechs bestehenden Mietverhältnissen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnung im Kellergeschoss, zwei Wohnungen im Hochparterre, zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung; der rechte Dachbereich wird als Trockenraum genutzt. Die Wohnungen präsentieren sich gepflegt: Die Kellerwohnung bietet ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster – durchgehend gefliest und gut vermietbar. Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzboden, eine Küche mit Essplatz, ein separates Schlafzimmer und einen Balkon mit Blick ins Grüne. In das Objekt wurde kontinuierlich investiert: 2017 wurden die Geländer von Balkonen und Terrassen erneuert und Dämmarbeiten durchgeführt, 2018 folgten die Installation einer Vaillant-Brennwertanlage und die Erneuerung der Gasleitung – die moderne Gas-Zentralheizung versorgt alle sechs Wohneinheiten. 2024 und 2026 erhielten zwei Wohnungen neue Balkonfenster bzw. Balkontüren.

Alle Daten

Objektnr.

IM_NONNENKAMP_18

Ort

31840 Hessisch Oldendorf

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

496 m²

Zimmer

16 Zimmer

Baujahr

1973

Verfügbar ab

sofort

Balkon

vorhanden

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Vaillant, 2018)
• Gasleitung erneuert (2018)
• Balkone, Geländer 2017 erneuert
• Neue Balkonfenster bzw. Balkontüren in zwei Wohnungen (2024/2026)
• Dämmarbeiten (2017)
• Gemeinschaftsgarten mit großer Rasenfläche
• Schuppen und Fahrradschuppen für alle Mietparteien
• Drei Stellplätze am Haus, davon zwei vermietet
• Trockenraum im Dachgeschoss

Lage

31840 Hessisch Oldendorf

Das Mehrfamilienhaus liegt in Hessisch Oldendorf, einer gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Grundversorgung und naturnaher Lage – eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Gastronomie sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in sechs Minuten zu Fuß erreichbar, der nächste Hauptbahnhof in drei Minuten Fahrzeit; die Anbindung an Hameln und Rinteln macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Ein Wendebereich im Objektumfeld bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Grundrisse

Kellerwohnung

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• Kellerwohnung1 / 4
• EG2 / 4
• 1.OG3 / 4
• DG4 / 4

Energiedaten

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Endenergie-Kennwert

80,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Erdgas E

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr lt. Ausweis

1973

Ausweisdatum

16.10.2023

Gültig bis

28.05.2036

Effizienzklasse

C

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